• 樓市調控溫和成利好 地產股反彈推升恒指
  • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2010-03-01  /  瀏覽:6140 次  /  

在內地政府加大樓市調控之際,香港政府的毅然加入值得關注。

  2月24日,香港特區財政司司長曾俊華表示房地產市場的泡沫風險增大,并宣布將采取四方面措施維護樓市穩定。

  但一些接受《華夏時報》記者采訪的業內人士表示,當日財政預算案推出的新政實際效果溫和,并無強力打擊樓巿的措施,這反而使得地產股有支持。

 

  另外,近期頗受關注的交行再融資計劃亦對其產生正面影響,業內人士認為,內銀股或許已經觸底反彈,而地產、銀行兩方面造好也有助于恒指反彈上攻。

  溫和調控成利好

  香港地產的持續升溫讓經歷了1997年金融危機這個前車之鑒的政府有所行動。

  2月24日,香港2010至2011財政年度的財政預算案新鮮出爐,特區政府的總開支達到3172億港元,比前一年度高了260億港元。香港特區財政司司長曾俊華表示,2008年10月至今,流入香港的流動資金已超過6400億港元,資產泡沫形成的風險上升。

  在樓市方面,2010年1月香港個別豪宅的樓價已攀升至1997年高峰,中小型房屋的價格則比1997年高峰時期低23%左右。為維持樓市穩定,對抗樓市泡沫風險,曾俊華宣布,香港政府將推出四方面措施。

  根據新政,香港未來數年的樓宇供應增加。2010年私人住宅新單位落成量會增加至14300個,而在未來3至4年,政府預計約有53000個私人住宅單位供應。

  另外,曾俊華建議為限制投機和減低樓市泡沫風險,從4月1日起提高2000萬港元以上樓宇買賣的印花稅稅率,由3.75%提高到4.25%,而且買家不可延交稅款。

  第三,政府會確保物業市場銷售和物業成交價格透明度,加強對樓宇買賣的監管,確保市民可以在公平及透明的環境下進行樓宇買賣。

  第四,政府會致力防止按揭信貸過度擴張,以免助長物業市場資產泡沫的形成。金管局已經在去年10月向銀行發出指引,降低2000萬港元或以上樓宇的按揭成數,同時要求銀行審慎處理樓宇按揭申請。

  次日,港股恒指全天跌68點,藍籌股普遍下跌,其中富士康國際跌3.60%,領跌藍籌。地產股卻一枝獨秀,逆勢上揚,信合置業漲4.45%,領漲藍籌。中海外、新鴻基地產漲逾1%。新地漲1%,新世界發展漲1.14%,恒隆地產漲0.5%。

  香港大福證券集團資料研究董事總經理麥德光在接受記者采訪時表示:“實際上,香港政府對樓市的態度是溫和的,在當下這個情況下,港府并沒有出臺其他干預措施,這無疑是對股市的利好。”

  麥德光指出,去年第四季的數據顯示,以銷售面積為45平方米的單位計算,置業人士的可承擔比率(按揭每月供款相對家庭收入中位數的比率)以20年按揭貸款計算約為38%,明顯低于過去20年的平均水平53%。

  香港城市大學市場營銷學系課程主任霍信昌博士亦認為,雖然本次財政預算案在香港地產市場方面著墨不少,不過總體而言,對香港整體樓市的實質影響不大,僅有一些心理上的影響。

  后市獲得支撐?

  對于后市,大福證券麥德光相對樂觀,他認為,由于經濟復蘇勢頭不變,美國經濟數據起伏令市況出現波動是投資者把握低吸之良機?,F在港股仍未回復至迪拜及希臘爆發債務危機前的水平,隨著不安的投資氣氛逐漸減退,港股應該可進一步反彈。

  實際上,國有銀行集資壓力已經困擾香港市場多日,2月23日晚間,交行宣布,配股融資總額不超過420億元,擬以現有約489.94億股總股份為基數,在A股和H股市場以每10股配售不超過1.5股的比例向全體股東配售。交行融資靴子落地之后,又有消息傳出中行將于3月上旬確定H股融資方案的承銷團名單,希望最快下半年在H股集資約500億元人民幣。各大國有銀行宣布融資計劃也讓困擾多月的內銀股集資壓力漸漸解除。

  對此,時富證券投資部董事羅尚沛表示,近日招行、中行及交行均公布供股詳情,且各供股比例均低于市場預期,有助于減低攤薄憂慮,使其股價近日來轉穩。相信內銀股負面因素將逐漸消除,不僅有利于股價回穩,也為大市帶來一定的支撐作用。

  然而,長期關注香港市場的華寶信托投資總監王波卻不這樣認為,他向記者表示:“實際上,近期地產股及內銀股的走強是超跌反彈所致,美歐經濟不好、希臘危機仍將成為恒指震蕩調整的隱患。”

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