• 公積金二套房貸首付比提高影響部分改善性購房
  • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2010-03-01  /  瀏覽:6173 次  /  

根據《關于貫徹國辦發[2010]4號文件精神促進本市房地產市場平穩健康發展的實施意見》(京建發[2010]72號)的有關規定,北京住房公積金管理中心于2月26日就“二套住房”住房公積金貸款首付款比例進行了調整。自2010年3月1日(含)起,借款申請人購買“二套住房”申請住房公積金貸款(含個人住房組合貸款),其貸款首付款比例不得低于40%。

 

  我愛我家市場研究中心認為,這是第一次在信貸政策調整中,公積金和商業銀行進行同步調整,無疑表明了這次調控的力度還是較大的。

  根據我愛我家的統計,目前二手房購房人中,貸款客戶的比例為三分之二,而其中使用公積金貸款的購房人又占三分之一,也就是說在全部二手房購房人群中,使用公積金貸款的購房人大約占(九分之一)22%左右。而這其中購買“二套住房”的申請人占一半左右,也就是說這次公積金政策調整涉及的購房人大約只占市場的11%左右,看起來影響面不大。

  但是,我愛我家認為:受影響的這部人中絕大部分是改善性購房的購房人,

  他們的需求是要以小換大,置業升級。如果他們的資金實力較好,首付能力較強,那么在公積金政策調整后仍然能夠通過貸款實現改善性購房;但如果首付能力較差的話,在公積金政策調整后,無疑就要延緩購房,這似乎就有些過于嚴厲了。

  我愛我家副總經理胡景暉說:其實,商業貸款的“二套房貸”首付比例提高也會產生類似的效果,只不過由于公積金利率低,貸款金額上限為80萬,因此,公積金貸款的“二套房貸”首付比例提高影響的相比之下更多的是一些經濟收入較低的購買中低價房的改善型購房人。由于目前在“二套房貸”環節我們難以區分改善型購房和投資投機型購房,所以采用目前“一刀切”的從嚴政策其實也是“無奈之舉”。但從市場的長期健康發展來看,區分改善型購房和投資投機型購房,且在信貸政策上給予差別化對待才是“上上之策”。

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